基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義-深澳坑路【小陽明】電梯三房+車位~林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：18.94 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小陽明
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.415 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.694 坪
附屬建物面積：3.684 坪
共同使用：16.037 坪
車位坪數：13.303 坪
土地面積：8.088 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：898 萬即可擁有基隆信義區三房，對於首購族相當友善。 2. 機能齊全：包含平面車位，解決停車難題，提升居住便利性。 3. 樓層條件佳：5 樓/7 樓屬於中高樓層，採光與通風通常較好，隱私性也不錯。 4. 屋況新穎：標榜無印良品風格裝潢且屋況完美，可能已具備入住條件，節省裝修成本。
劣勢	1. 屋齡偏老：35 年屋齡屬於中古屋，未來可能需要面臨管線更新或結構修繕的考量。 2. 實坪感知度：參考單價包含車位坪數，扣除車位後實際居住面積約在 30 幾坪左右，對於三房格局來說稍顯緊湊。 3. 銀行貸款限制：老屋通常會面臨建築年限加買者年齡的限制，可能影響貸款年限或成數。
機會	1. 區域價值穩定：基隆信義區生活機能成熟，低總價產品在市场波动時抗跌性相對較好。 2. 投資潛力：三房兩衛的格局適合家庭租屋族群，若自住後出租，租金回報率可能不錯。 3. 改善性需求：對於無法負擔新店、台北住宅價格的家庭，此為在基隆市區定居的高性價比選擇。
威脅	1. 社區維護風險：老舊大樓若管理基金不足，可能影響外牆修繕與公共設施狀況。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時對買方的貸款條件要求會更高，可能縮小接盤客群。 3. 市場波動：若遇到房市下行期，老舊住宅的跌幅有時會比新案來得明顯。